Guðfinna Jóh. Guðmundsdóttir: Uppsögn ótímabundinna leigusamninga
EyjanFastir pennarLeigusamningar eiga að vera skriflegir og geta þeir verið tímabundnir eða ótímabundnir, þ.e. gerðir til ákveðins tíma eða ekki. Ef aðilar hafa vanrækt að gera skriflegan leigusamning teljast þeir hafa gert ótímabundinn leigusamning. Ef segja á upp slíkum munnlegum leigusamningi þá gilda sömu reglur um þá og um uppsögn á skriflegum ótímabundnum leigusamningi. Leigusali getur einungis sagt upp Lesa meira
Guðfinna Jóh. Guðmundsdóttir skrifar: Viðhaldsframkvæmdir í fjöleignarhúsum
EyjanFastir pennarÞegar farið er í framkvæmdir er mikilvægt að eigendur fjöleignarhúsa gæti réttra aðferða við þær. Boða þarf til húsfundar með lögmætum hætti. Í fundarboði þarf að tilgreina þau mál sem tekin verða fyrir á fundinum og meginefni tillagna. Ekki er hægt að taka mál til atkvæðagreiðslu á húsfundi sem ekki hefur verið getið í fundarboði Lesa meira
Guðfinna Jóh. Guðmundsdóttir skrifar: Litli ljóti gráðugi leigusalinn
EyjanFastir pennarÍ huga margra og þá sérstaklega popúlískra stjórnmálamanna eru leigusalar fégráðugt lið sem þarf að koma böndum á. Hemja þurfi græðgina í þeim enda séu þeir að misnota fátæka leigjendur í stórum stíl og græða á þeim fúlgu fjár. Í nýrri könnun Maskínu kemur fram að 68% svarenda séu hlynntir því að sett verði lög Lesa meira
Guðfinna Jóh. Guðmundsdóttir skrifar: Airbnb íbúðir
EyjanFastir pennarTöluverð umræða hefur verið síðustu árin að allt of margar íbúðir séu notaðar í Airbnb leigu til ferðamanna og nauðsynlegt sé að stemma stigu við útleigu þeirra svo hægt sé að fjölga íbúðum til búsetu. Þá sé töluvert um að boðið sé upp á skammtímaleigu án skráningar eða tilskilinna leyfa. Hafa því verið gerðar lagabreytingar Lesa meira
Guðfinna Jóh. Guðmundsdóttir skrifar: Gallar í nýbyggingum
EyjanFastir pennarSíðustu rúmu 20 árin hefur verið töluvert um galla í nýbyggingum. Fæst þessara mála rata inn á borð dómstóla. Ástæðurnar eru margar, svo sem það semst í málunum að einhverju leyti eða öllu, það er ekkert á neinn að sækja eða kröfurnar eru fyrndar. Seljendur nýbygginga eru oftast félög sem byggja sjálf eða félög sem Lesa meira
Guðfinna Jóh. Guðmundsdóttir skrifar: Aðalfundir húsfélaga
EyjanFastir pennarHúsfélög eru nú í óða önn að undirbúa eða halda aðalfundi, en aðalfundi á að halda ár hvert fyrir lok aprílmánaðar. Fannst mér því tilvalið að taka saman nokkur hagnýt atriði sem hafa ber í huga við slíka fundi. Fyrsta skrefið er að ákveða hvenær og hvar fundurinn er haldinn og passa upp á að Lesa meira
Guðfinna Jóh. Guðmundsdóttir skrifar: Hunda- og kattahald í fjöleignarhúsum
EyjanFastir pennarÍ lok síðasta árs tóku gildi breytingar á lögum um fjöleignarhús varðandi hunda- og kattahald. Samkvæmt lögunum er hunda- og kattahald nú heimilt og þarf ekki lengur samþykki meðeigenda fyrir því. Ekki er lengur gerð krafa um að eigandi láti húsfélagi í té ljósrit af leyfi viðkomandi sveitarfélags. Hundar og kettir mega þó ekki vera Lesa meira
Guðfinna Jóh. Guðmundsdóttir skrifar: Sáttamiðlun í fasteignamálum
EyjanFastir pennarÁgreiningsmál sem tengjast fasteignum eru margvísleg, svo sem milli kaupanda og seljanda vegna galla í fasteignum, milli eigenda í fjöleignarhúsum, milli leigusala og leigjanda og milli aðila versksamnings vegna viðhaldsframkvæmda. Oft bera ágreiningsmál sem lúta að fasteignum illa þann kostnað sem leiðir af langvarandi ágreiningi. Dómsmál sem kunna að rísa út af slíkum ágreiningi geta Lesa meira