Þegar kemur að opinberum byggingum eins og skólum, leikskólum, og húsnæði fyrir heilsutengda starfsemi getum við stytt byggingartíma mikið og sparað háar fjárhæðir á að einfalda byggingarnar, notast við einingar og forðast sérhönnun. Erlendar rannsóknir hafa sýnt að staðlaðar byggingar haldast frekar innan kostnaðaráætlunar en sérhannaðar.

Verðtryggingin nýtist fasteignafélögum mjög vel vegna þess að tekjur þeirra eru að fullu verðtryggðar. Það verður mjög erfitt að gera langa leigusamninga án verðtryggingarinnar. Á móti kemur að vextir eru mun hærri hér en annars staðar. Við þurfum að byggja ódýrara húsnæði og í því sambandi eru sóknarfæri í breyttu byggingarformi sem m.a.

Íslensk fasteignafélög hafa forskot á erlend félög  vegna þess að aðgengi íslensku félaganna að stöðugri langtímafjármögnun er betra en hinna erlendu. Íslensku félögin fjármagna sig til langs tíma með verðtryggðum lánum og hafa allar sínar tekjur verðtryggðar á móti.

Fasteignafélagið Reitir hefur fram til þessa einbeitt sér að atvinnuhúsnæði en hyggst nú víkka út starfsemina. Einn þáttur þess er að umbreyta atvinnuhúsnæði í íbúðir. Þá horfir félagið til þess að vera með uppbyggingu í sambandi við heilbrigðisþjónustu, þjónustu við aldraða og skóla.

Guðni Aðalsteinsson, forstjóri fasteignafélagsins Reita, hefur áhuga á að útvíkka starfsemi félagsins og sér framtíðina fremur sem vettvang þekkingar- og þróunarfyrirtækis, sem tekur til sín stærri hluta virðiskeðjunnar en nú. Í þessu sambandi horfir hann til Norðurlandanna og víðar þar sem starfsemi fasteignafélaga er fjölbreyttari en hér á landi.

Brúin yfir Mjóafjörð kemur úr vöruskrá BYKO. Byggingavöruverslanir koma í auknum mæli að borðinu á hönnunarstigi verkefna og starfsemin hefur á margan hátt breyst mikið á undanförnum árum. Fjórar milljónir viðskiptavina koma inn í búðir BYKO á hverju ári en undanfarin ár hefur vöxtur fyrirtækisins aðallega verið fagaðilamegin.

Það þarf að taka til og skera fitu, hjá ríkinu eins og sveitarfélögum. Við erum að eyða umfram tekjur og það gengur ekki til lengdar. Þá er jákvætt hjá Akureyri og Hafnarfirði sem hafa kynnt að gatnagerðargjöldum megi dreifa á fjóra gjalddaga. Covid var um margt áhugaverður tími og bara ágætur tími fyrir byggingargeirann og byggingavöruverslanir.

Lóðaverð á höfuðborgarsvæðinu byrjaði að skrúfast upp þegar lóðir í Úlfarsárdal voru settar í útboð fyrir rúmum aldarfjórðungi. Íbúðamarkaðurinn hér á landi hefur verið í sömu 5-7 ára sveiflunum í heila öld og okkur tekst einhvern veginn aldrei að ná jafnvægi.

Ekkert skipulegt eftirlit er með því hér á landi hvað það er sem veldur byggingargöllum hér á landi, á borð við myglu og leka. Samkvæmt norskum tölum stafa 60% byggingargalla þar í landi af vinnulagi, 30% vegna hönnunar og 10% vegna sjálfrar vörunnar. Engin ástæða er til að ætla að Ísland sé frábrugðið.

Sigurður Brynjar Pálsson, forstjóri BYKO, lauk í vor meistaraprófi í húsasmíði, sem kemur sér vel vegna þess að hann er sjálfur að reisa sér hús. Sigurður kynntist byggingariðnaðinum ungur og hefur alltaf haft áhuga á því að byggja og búa til. Byggingariðnaðurinn hefur breyst gríðarlega mikið og flækjustigið aukist.

Umræðan um Evrópumálin þarf að dýpka en hún er í dag mest endurómur umræðunnar fyrir 15, 20 eða 30 árum. Það þarf að ræða betur um kosti og galla gjaldmiðilsins. Það þarf að meta hvernig við eigum að bregðast við þeim miklu breytingum sem hafa orðið á geopólitíska sviðinu. Ávallt verða hærri vextir í lítilli mynd en stórum gjaldmiðli.

Við verðum að vinda ofan af miklu af innleiðingu á evrópsku regluverki vegna þess að íslensk stjórnvöld hafa trassað að nýta undanþáguheimildir sem eiga við lítil og meðalstór fyrirtæki í Evrópu. Miðað við stærðarreglur ESB fellur um 80% íslenskra fyrirtækja undir þessar undanþágur.